永城买房注意事项:7个建议3个方案让您买房不吃亏!
永城楼市大热,抢房大军还在奋战的背景下,很多人买房都想找电梯房,对电梯公寓寄予了很高的期望想一步到位选到好房子,那么什么样的电梯房才是的呢?哪层是楼层?选择电梯房需要考虑哪些因素呢?想解决这些问题,就来看下本文为您盘点的买房注意事项和一些买房建议吧。 具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有: 一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 五、在对高
房天下综合整理2016-06-26
永城买房能力评估 重点做好三大计算
“买房能力”定义 就是看你是否有能力永城 买房 ,或一次性付款 买房 ,或贷款 买房 。如果是贷款永城 买房 ,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供高不宜超过家庭收入的50%。 如何评估自身买房能力 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款 买房 ,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款 买房 时,好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示,我国有91.1%的人按揭 买房 ,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大?所以买房前一定要先做 买房 能力评估,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。 永城房天下 永城热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 翰豪国际 芒山镇 3300 金博大广场2期金博大公馆 新城区 3500 建业联盟新城 高庄镇 6000
房天下综合整理2016-06-26
英国脱欧 对永城房价有什么影响?
1,昨天(6月24日),不知为何,中国人以空前的热情,关注了「英国脱欧」,微信朋友圈满屏都是这个新闻。事情的来龙去脉,国内媒体已经做了大量报道,我们问了几个在伦敦的中国朋友是什么感受。 2,在伦敦当地房企工作的Mia小姐说,这是国内客户去伦敦买房抄底的一个契机,毕竟英镑对人民币的汇率更低,相当于房价直接打折了。而且,英镑贬值,会导致物价上涨,买房是一种保值避险方式。但是「脱欧」对于一些 买房 者的心态还是有影响,因为他们不确定英国经济会是什么走向。但是她认为,从长远来说,或许并不是一件坏事,因为很多benefit(救济金)可以用来投资于国家公共建设,毕竟,现在有罗马尼亚等东欧人在英国领取救济金。 3,在伦敦做了多年房地产中介的英国嘉理房产Michael Fang先生说,英国的建筑工人主要是东欧人,「脱欧」之后他们就得卷铺盖回家了。因为,本来他们到英国工作,就好比湖南人到深圳打工,想去就去,但现在,他们跟我们中国人一样,想去就得办签证。这样一来,对于英国的楼盘开发来说,不仅建造人工成本激增,再加上英国本国的建筑工人很少,找不到人施工,工期就有可能会被拖长。 4,Michael Fang
房天下综合整理2016-06-26
永城房价继续上涨?楼市中长期拐点已至
前5月楼市成交增速出现下滑,似乎预示着本轮周期已从顶点跌落。 近日,多家机构发布策略报告,对下半年楼市进行预判。大部分机构认为,永城 楼市进入小周期高点,预计下半年成交量将有所回落,到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币环境下,永城房价并不会出现明显下滑。 从长期来看, 整体供需关系的改善,以及人口红利的终结,使房地产市场进入“成熟期”。未来的市场波动幅度、房价走势等都将趋于平缓。 需求已透支 国家统计局近日发布的数据显示,今年1-5月,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比前4月回落3.3%;商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2%。 这是今年以来,房地产销售增速首次出现下滑。而在统计局公布上述数据之前,一线城市和部分二线城市都传出成交量下降的消息。其中,部分一线城市市场的走低,从4月份就已出现。 按照国家统计局投资司高级统计师李皎的解读,商品房销售增速的回落主要由住宅销售增速回落带动。1-5月份,住宅销售面积比1-4月份回落4.6%,销售额回落8%。住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关,也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧
房天下综合整理2016-06-26
永城学区房:何日才能不疯狂
150万元的狭窄过道,一平方米46万元的10余平方米蜗居……近期,的极端案例频繁刺激公众的神经。实际上,不少所谓“天价”已不能住人,失去了房屋的属性。但无论是房屋过道还是被拆分的格子间,仍有家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。 房间被拆分得不超过10平方米 记者6月22日下午来到位于北京前门附近的大耳胡同。在胡同里的青砖墙上、电线杆上,以及房屋过道中随处可见求购的广告。类似“全款急购,小院或胡同也行”的字样随处可见。这里就是近期中介挂出的总价150万元的“天价学区过道”的所在地。 销售人员带领记者来到大耳胡同29号,推开小院大门,一条幽暗笔直的过道映入眼帘。记者目测这条过道宽1.5米,长约7米,两侧院墙上方盖着一块遮阳板,右侧靠墙处停放着电动车、自行车。“您得想好了,您买的是过道,只能上学落户,不能建房,也不能住人。”销售人员特意强调。 按照入学划片政策,大耳胡同是北京实验一小前门分校的划片区域。“小平房被拆分得四分五裂。不管是过道还是小房间,多也就10平方米,单价早就超过每平方米10万元。”大耳胡同里的一位居民说,那些被拆分的“小格子”根本称不上是房屋,但却是一些家长梦寐以求的入学资
人民日报2016-06-25
八张图认清 永城买房还贷“四金”“四费”
永城置业新人可能还不了解买房还贷时所需的定金、订金、认筹金和诚意金是怎么回事更是不懂 房产评估费、抵押登记费、抵押登记费、房屋贷款保险费是怎么一回事儿,今天永城房天下就为您一一解答,快来看看吧! 次买房,很多人搞不清条款,房屋中介让交的“金”很多,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申请银行贷款,有些费用需要交,有些则是“霸王条款”!定金、订金、认筹金、意向金,有何区别?抵押登记费要不要交?……戳图认清↓↓收藏备用! 定金: 订金 认筹金 诚意金 房产评估费 抵押登记费 房屋贷款保险费 房贷利息费 过来人的买房建议,仅供参考 和永城房天下一起来看看永城本月有哪些热门楼盘吧! (永城房天下) 永城热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 翰豪国际 芒山镇 3300 金博大广场2期金博大公馆 新城区 3500 建业联盟新城 高庄镇 6000 上海春天 陈集镇 4000 天润城 芒山镇 4000 永城本月开盘 楼盘名称 区县 价格 金博大广场2期金博大公馆 新城区 3500 方鼎托斯卡纳 新城区 3000 御翠豪庭 新城区 2500 建业联盟新城 高庄镇 6000 永城汽车城 新城区 230
人民日报2016-06-25
惊!永城人这样用公积金 买房多花十几万
永城人买房大部分会优先使用住房公积金贷款的,但是你知道吗?这样使用永城住房公积金一不小心买房就会多花十几万!不信?和永城方天下一起来看看究竟是怎么回事儿吧! 惊!永城人这样用公积金 买房多花十几万 住房公积金有新玩法,归结起来有7大用途: 1、购房;2、建造、翻建、大修住房;3、租房;4、父母给儿女买房;5、销户提取全部存款;6、纳入低保或者特困范围的提取使用;7、治疗重大疾病。 不少有租房需求的永城年轻人顿时眼前一亮:用住房公积金交房租,可以缓解每个月的经济压力,简直棒呆!但是,永城房天下需要提醒大家的是:如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。 因为,你住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度! 深圳:公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数(14倍) 广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 杭州:职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额×15 等等…… 虽然每个城市的具体贷款额度政策不同,但是共同的就是:住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度! 以深圳为例,如果你公积金账户里余额有3万,你就能贷款:3万×14=42万;但是,如果的账户
每日经济新闻2016-06-25
永城人为什么不发财?10种户型 不能买
永城人想要发财,10种户型 不能买。家居是有一定讲究,而户型不仅关系到房屋居住的舒适度,同样关系到房屋,有些房屋的设计“不聚财”,会让你痛失财运。对于永城人来说买房是一辈子的大事,所以买之前一定要把户型研究透彻。四方宽敞、正大光明、布置协调格局是永城人住家上乘之选。让你破财的八种户型,永城房天下一一向永城人道来! 永城不发财户型之一 镜子对着大门,就会产生很大的煞气,因为大门是家居中主要气场口之一,时间长了,会破坏气场,不仅会影响到屋内居住人的财运,还会不利健康等方面。 永城不发财 户型之二 所谓穿堂煞就是大门正对后门或是前面窗户正对后面窗户,只要是房子外围之气口彼此互对中间又无不透光之物体阻隔,这就是穿堂煞气。穿堂煞之效应就是气刚入宅随即而出,所以不聚气聚财。气穿堂也会造成宅内气场快速流动极不稳定,容易会有血光意外之效应产生。 永城不发财 户型之三 很多人均不重视厨房,认为那只不过是煮饭煲水的地方,所以认为是无关痛痒,其实,这是大错特错。大门见灶是指大门正对厨房,这样很不聚财。 永城不发财 户型之四 上水为财,如果家居或办公处,是水龙头朝着外,那水就一直朝外流,在上讲这些就是会让自
房天下综合整理2016-06-24
死磕"L姓小鲜肉"永城小鲜肉中意哪些房?
死磕"L姓小鲜肉",永城小鲜肉中意哪些房?卓伟在某节目上透露近工作重心:L姓小鲜肉隐婚生子。卓伟表示以前听说过这个消息,所以现在在跟这个事情。永城人表示围绕“L姓小鲜肉”又将开始新一轮好戏。当然永城亦有一批小鲜肉,他们的特点是社交圈庞大、自由生活模式、事业刚开始、高节奏的生活,永城小鲜肉们要求住宅与工作地距离不能太远,工作之余有充分的休闲场所,还得有便捷的生活渠道。 很多永城人一说永城年轻人初次置业要买怎样的房,脑海中一连串关键词飘过:交通便利、市中心等外部属性词。可常识也在告诉咱,永城市中心的房价就是傲娇,若想少花钱买市区房,某种程度上说,咱只能“牺牲”面积。这大概是永城中小型市场热度一直有增无减的原因吧! 可永城小鲜肉们买永城小户型时,除地段外,还要考虑点什么? 1、购房支出+后期入住 除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,毛坯房的话,那还要考虑装修房子、购买家具家电等,这也是一笔不小的费用呐! 2、贷款年限尽量长点 永城年轻人日子还长着呢,早早的被房贷压得喘不过气来,如何跟你的子子孙孙讲那激荡潇洒的青春岁月!还款年限选择20年至30年较为合适。 3、巧用永城公积金 虽
房天下综合整理2016-06-24
预算有限也能住新家 永城小户型担"主角"
预算有限也能住新家,永城小户型担主角。永城刚需置业一族在选择新房的时候,高性价比是主要的因素。特别是永城年轻人预算有限,买个低总价新房更是每天都在琢磨的事情。 在永城房地产市场中,永城年轻人首次买房,很多会选择一房来完成自己在永城的首次置业,但是新房即使均价较低,总价却让很多永城年轻人望而却步。而永城小户型地理位置优越,总价相较于两房三房来说价格低廉许多,本期永城房天下为大家推荐的都是永城小户型的,价格低30万,还不快来看看。 永城热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 翰豪国际 芒山镇 3300 金博大广场2期金博大公馆 新城区 3500 建业联盟新城 高庄镇 6000 上海春天 陈集镇 4000 天润城 芒山镇 4000 永城本月开盘 楼盘名称 区县 价格 金博大广场2期金博大公馆 新城区 3500 御翠豪庭 新城区 2500 方鼎托斯卡纳 新城区 3000 永城汽车城 新城区 2300 建业联盟新城 高庄镇 6000
房天下综合整理2016-06-24
