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永城楼市:调控楼市的关键是调控货币
葛丰:调控楼市的关键是调控货币。国家统计局新数据显示。4月份二线城市房地产市场接力一线城市领跑,其土地成交均价环比涨幅高达53%,同比涨幅更是高达180%。永城人看了这个数据真是心惊肉跳啊,长得也太快了。永城房价也会借势上涨吗?应该不会吧…… 为避免可能出现的“失控”状况,二线城市新一波楼市调控已在所难免。不过历史经验已再三表明,行政式调控通常只能对房地产市场短期走势形成压制,中、长期内这类调控逐渐失效已近乎常态。譬如眼下就有一个现成的例子:本轮反弹先迎来紧缩性调控的一线楼市,其在3月底、4月初政策收紧后确实迅速被“冻结”,成交量短短一周内即环比下降三成以上,但是与此同时,通常被认为更能反映房价未来走势的土地价格仍一路狂飙,“面粉”价格显著高于“面包”价格,已经是一线城市房地产市场默认的行规。 永城楼市:调控楼市的关键是调控货币 所以说要形成房地产调控长效机制,还是要先搞清楚调控所针对的房地产价格泡沫究竟为什么按下葫芦浮起瓢?如果这个问题不解决,无论怎么样的调控终都只能是周而复始地原地打转转。 市场化条件下决定房地产价格中、长期走势的支配性因素是且只能是供需关系,而这种供需关系的上游
中国经济周刊2016-05-31
永城楼市风向:二线城市楼市火爆风险聚集
永城楼市风向:二线城市楼市火爆风险聚集!连日来,“地王”的价格在不断刷新,楼面价格自然也是水涨船高,新数据显示,在二线城市继续“高调”的背景下,房地产库存继续下行。但是地王频出,也使得风险再度聚集。从这些城市的动向中,我们可以窥得永城未来的楼市走向嘛? “四小龙”政策收紧预期渐明 新数据显示,在二线城市继续“高调”的背景下,房地产库存继续下行。其中,合肥库存套数16198套,181.8万平方米,库存面积同比下滑63.9%;南京库存套数24625套,302.5万平方米,同比下滑53.9%;苏州则以23908套,388.8万平方米库存,同比下调49.6%。 业内人士指出,在一线城市购房收紧下,资金出现外溢,一线城市周边以及部分重点二线城市市场活跃。这种情况下,控制房价的压力明显增加,合肥、南京、苏州等二线城市政策收紧预期愈演愈烈。 火爆 库存剧减 价格跳涨 中原地产数据显示,截至5月30日,重点监测的10大城市库存明显减少。具体来看,十大一二线城市合计库存为36.77万套,4834.7万平方米,环比4月份的4948万平方米继续下调2.3%,而同比方面,跌幅更是高达27.4%。 永城楼市风
经济参考报2016-05-31
郎咸平:“以房养老”一生辛劳却一无所有!
“以房养老”:中国畸形社保体系的产物 郎咸平:“以房养老”一生辛劳却一无所有!“以房养老”即使备受质疑,还是不可避免地到来了。2014年6月23日,中国保监会正式下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,计划在北京、上海、广州、武汉四地,针对“60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人”开展试点。按照“住房反向抵押贷款”的定义,老人将自己的产权房抵押给银行或保险公司,以定期取得一定数额的养老金或者接受老年公寓服务;在老人去世后,银行或保险公司收回住房的使用权。关于房子与养老、中国社保体系畸形等问题,我在2014年4月推出的新力作《“新政”能否改变中国》中,做了深入地解读。以下为图书正文部分节选,以飨读者。 经济学家郎咸平(图) 什么叫“以房养老”?就是你这一生再也领不到钱了。我给各位打个比方,一个年轻人,他刚从学校毕业进入社会努力工作。几年之后,他向银行借了按揭贷款,买了个房子。按照规定,他将每月付按揭,连续还款30年。30年后,这个房子的贷款还清,正式属于他本人。但是很不幸的,政府在这个时候告诉你,65岁之前先不发你退休金。你如果身体还很好,就去养老院“男耕女织”;身体
房天下2016-05-30
永城楼市风向“熔断”地价难解地王之困
永城楼市风向:“熔断”地价难解地王之困!苏州日前集中拍卖出让13宗地块,并首次实施土地“限价令”。当日,两宗住宅地块终因为超出限价流拍。继苏州对土地拍卖实施“熔断”后,南京也对土地出让设置了高价,报价超出的将终止出让。“熔断”机制能否解决地王之困,房价上涨趋势会被抑制吗?和永城房天下一起来一探究竟。 永城楼市风向“熔断”地价难解地王之困 不少网民认为,表面看来,在近期地王频出的市场背景下,“熔断”机制确实扼杀了不少潜在的地王,但改变不了地价实质性上涨的趋势,长期执行违背市场经济规律。地价快速上升的根源还是在银根宽松,地方政府可以采取的有效措施是增加土地供应量。此外,限地价并不能起到遏制房价过快上涨或降房价的作用,反而有可能抬高房价。 被指自欺欺人 网民“张宏伟”表示,就土地出让高限价而言,苏州已经在执行。从执行结果来看,大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让高限价,表面上来看,楼板价再高一点的地王确实没有出现,政府调控的目标也实现了,但是,这样的措施治标不治本,并不解决土地市场高地价的本质问题。 有网民认为,在供求关系紧张地王频出的市场背景下,有效的措施是增加土地供应量,通过增加供
经济参考报2016-05-30
永城房价上涨乏力 业内:黄金时代已过
随着市场下行,房地产的造富能力也在下降。永城等城市房价上涨乏力,或进入调整期,业内人士表示:黄金时代已经过去。 “北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”研究报告显示,2015年,沪深及大陆在港上市房地产公司的营业收入均值达到123.35亿元,同比增长15.09%。同期净利润均值为16.03亿元,同比增长6.44%,但增速低于上一年1.36%。 永城房价上涨乏力 业内:黄金时代已过 值得关注的是,2015年,热点城市土地市场竞争加剧导致企业利润空间受到进一步挤压。与上年相比,不同净利润规模层级的上市房企数量保持不变,但平均增速分化,呈“强者恒强”态势。 此外,受行业供需关系变化影响,房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入,导致利润空间也被摊薄。2015年,房地产上市公司的毛利率与净利润率延续近年来下滑趋势,连续四年走低。沪深、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为31.26%、29.82%,同比分别下降1.87%和2.35%;净利润率均值分别为9.20%和14.61%,较上年降低2.35%和2.21%。 21媒体记者了解到,为应对利润率持续下滑,部分房地产上市公司主要从降低
２１世纪经济报道2016-05-30
永城等三四线城市压力较大 去库存仍是一场硬仗
永城等三四线城市压力较大,去库存仍然是一场硬仗。今年以来,一线城市楼市火爆,二线城市紧随其后结过房价上涨大旗,房地产市场升温,去库存任务是否就减轻了呢? “近政策支持,好多同乡都在城里买了房。”四川省眉山市沈店村农民沈小雨在她工作了6年的眉山市也买了一套小房子,明年底就能入住。 而对在北京工作的周琼而言,即便没有鼓励政策,想买房的人也还是太多了:“去年换了工作,想住得离新公司近一点,好是一步到位换套学区住房,可看了一年也没遇见合适的,看着看着房价就涨得买不起了。” 今年,买房的人又多了起来,房地产市场持续升温。“1—4月,房地产主要指标持续向好。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。 房地产市场升温,去库存任务是否随之减轻了呢? 市场升温加速去库存 商品房待售面积已连续两个月减少 今年以来,商品房销售面积和金额均快速增长,呈量价齐升的态势。1—4月份,商品房销售面积3.6亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。 在市场交易升温的带动下,
人民日报2016-05-30
全世界特立独行的房子 永城人你敢住嘛
全世界特立独行的6处“危房”,亲爱的永城人你敢住嘛?当你居住在拥挤的城市中,是否幻想过拥有一所房子,“面朝大海,春暖花开”?你是不是也想拥有一个只属于自己的“秘密基地”?和永城房天下一起来看看吧,这6处特立独行的“危房”。 “希望我有一个属于自己的秘密基地”。相信许多人可能曾经都有过这样的想法,幻想能够拥有一栋树屋,或是一个不为人知的私密空间,在现实中这样的梦想可能不容易实现,毕竟当人口越来越多之时,地球的居住空间却逐渐变得拥挤。 全世界特立独行的房子 永城人你敢住嘛 尽管不是人人都能实践这样的想法,但在这世界上的某些角落的确真的藏有这样的地方,独立、神秘、不可一世的存在著,如果有机会真的很想亲自去看看这些美丽又诡异的建筑。 1. The Katshiti Pillar Monastery 全世界特立独行的房子 永城人你敢住嘛 这栋坐落于131英尺高天然石柱的建筑是位于乔治亚的卡斯奇修道院,多年前曾有一位僧侣居住在此,后因为建筑老旧不可修复才搬离修道院,如今只有透过预先申请的人才能够进入修道院之中,而卡斯奇特殊的位置也被称作是“离天堂近的修道院”。 2. The River Hous
时尚生活杂志2016-05-30
永城幸福要安家 非毛坯婚房让爱不再漂泊
幸福要安家 非毛坯婚房让爱不再漂泊 永城每个人都梦想着有间大房子,想拥有一个温暖的家。毕竟恋爱就像一场马拉松,故事刚刚开始,而婚姻则是马拉松的终点,让幸福安家,爱的归宿终是离不开爱巢。可是正所谓理想很丰满,现实却很骨感,想要做好做好这一点并不容易,量力而行才是关键。买房子就像选择爱情一样,不是Good就好,而是Fit才好,适合自己的房子才能让生活更加温馨和甜蜜。 永城房天下小编要说:与其海里淘房,不如买不用自己劳心劳力再费神装修的非毛坯房更实用,既满足功能性需求,又能省心省力,交房后直接入住,让爱不用再等待,和爱的她一起共筑爱巢,这样的人生好惬意!本期永城房天下就为您诚意推荐几款非毛坯婚房,让我们的爱不再漂泊。 永城热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 翰豪国际 芒山镇 3300 金博大广场2期金博大公馆 新城区 3500 建业联盟新城 高庄镇 6000 上海春天 陈集镇 4000 天润城 芒山镇 4000 永城本月开盘 楼盘名称 区县 价格 永城汽车城 新城区 2300 建业联盟新城 高庄镇 6000 上海春天 陈集镇 4000 名门世家 芒山镇 3400 金博大广场2期金博大公馆 新城
永城房天下2016-05-27
永城:华为们想要逃离的不仅仅是高房价
永城:华为们想要逃离的不仅仅是高房价。 近日关于“华为逃离深圳”传闻的反思普遍聚焦在高房价对深圳实体经济的负面影响上。实际上,“华为逃离深圳”传闻反映出的是更为深刻的命题,即当前城市产业空心化的问题。 如果这次深圳市政府不及时表态要给予华为更多优惠政策支持,华为逃离深圳也许就不是传闻。可是,除了华为以外的其他深圳高科技研发制造企业怎么办?他们是不是也能得到深圳政府的特殊照顾?很显然,危情时刻的政府表态并不能从根本上拯救华为们基于市场逻辑作出的逃离选择。其实,不要让华为跑了,这不光是深圳的恐惧,而是眼下很多地方政府都十分焦虑的问题。面对准备逃离的华为,深圳真正应该反思的不光是高房价问题,而应该是城市“产业空心化”的关键命题。 永城:华为们想要逃离的不仅仅是高房价 虽然深圳近期房价地价增速领跑,但是北京、上海等地区的房价地价也并不属于低水平,那么为什么只有深圳出现了“华为跑路”传闻呢?相反,同样高房价的广州地区对华为类企业的吸引力日益增强,这至少说明,房价的高低是相对于这个城市给企业所搭建的发展平台质量以及为就业人口匹配的生活成本而衡量的。 早在2008年,深圳制造业产值增长速度开始出现
经济参考报2016-05-27
永城楼市去库存:靠“加杠杆”无异饮鸩止渴
永城楼市去库存:靠“加杠杆”无异饮鸩止渴!楼市去库存初见成效。数据显示,4月末商品房待售面积为7.27亿平方米,已连续两个月减少。值得警惕的是,有序消化房地产库存,靠“加杠杆”无异饮鸩止渴。 永城楼市去库存:靠“加杠杆”无异饮鸩止渴 此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动,固然有需求相对旺盛等因素所致,但在其背后,不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款,众筹、P2P等金融配资业务十分活跃。 大树再高也不能长到天上,高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升,放大楼市“虹吸效应”,资金过度向一二线城市集中,既增加了三四线城市去库存的难度,也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是,金融杠杆既会催生房地产市场泡沫,放大金融风险,还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知名企业家所言“高成本终会摧毁你的竞争力”。 当前我国正处于户籍人口城镇化率30%至70%快速发展区间,无论从新市民的潜在住房需求,还是从城市居民的改善性住房需求来看,房地产行业都具有保持稳定增长的潜力,不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。特别是今年一季度,GDP同比增长6.7%,仍运行在合理区
地产中国网2016-05-26
