永城房产继承过户流程及费用
房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。而房产继承也会伴随许多问题,今天小编跟大家分享房产继承过户的办理流程及相关费用。 房产继承过户 房产继承公证办理完后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房产继承过户的登记了。 房产继承过户费用 因为房屋继承过户涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。继承房产过户所需的费用如下: 1、 继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取。 2、 房地产价值评估费用:根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001
房天下2016-03-23
人均超60㎡就要征房产税?永城小户型买到即赚到
房地产税一直存在较大争议。早在2011年,上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税,此后2013年传出房产税试点扩围的消息,当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”,但后并未见有具体动作。 直至2013年11月,中共十八届三中全会明确提出”加快房地产税立法并适时推进改革“,此后,房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来,由“房产税”到“房地产税”,虽然只有一字之差,但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。 在经过1年多时间的酝酿后,房地产税立法终于迎来重大进展。十二届人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。 预计,房地产税法快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。 如果真是这样,到时候刚需小户型将会成为楼市的香饽饽。今天,永城房天下为大家推荐几套永城的小户型房,买到即赚到。 永城热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 翰豪国际 芒山镇 3300 金博大广场2期金博大公馆 芒山镇 3500 建业联盟新城 高庄镇 6000 世家 芒山镇 3400 丰庄未来城 芒山镇 1800 永城本
房天下2016-03-23
售楼小姐提醒注意事项 永城高层住宅住几层
不得不信的住宅必须懂,永城高层住宅几层舒服。《葬书》早提出:“气乘风则散,界水则止,古人聚之使不散,行之使有止,故谓之。”学:太极生两仪(阴阳、正负),两仪生四相(五行),四相生八卦,八卦生二十四山。 世界学权威、南京八字名家许先潮教授认为,分为:龙、穴、砂、水、向、意、形、天(天体布局)所有高等的师,都是按这些理去做,但要结合人命理,本性去计算;因为以前的人一句发家名言是:一命二运三四积阴德五读书;禅师潘国静曰:宇宙任何物质都在变化,都经过成,住,坏,空的四个阶段。中国古人把称为堪舆,也叫地理,我们不妨连起来一起读做:堪舆地理。我们也不妨可以这样解释:堪(观察天)、舆(勘察地)、风(空气空间)、水(水文水质)、地(地形地质)理(的研究分析理论)。 一、正对大街胡同、道路的不要买(正冲为箭,主伤人)。 二、高方不远处有高大建筑物的不要买(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买(阴气太盛)。 四、“U”字楼不要买(U字楼形如亡字,常出人命案件)。 五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元
房天下综合整理2016-03-23
不动产登记房价将下跌 永城10个盘已 !
2016年永城全面实施统一登记制度。对于一直以来备受关注的不动产统一登记,国土部近日明确给出了时间表:从2014年开始,用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度,用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台,形成不动产统一登记体系。 对于不动产登记,地产商潘石屹曾经就指出,如若实施不动产统一登记制度,房价马上会跌。这种说法虽没有得到 ,但是,市场上确实出现了一些降幅较大的楼盘,快来先睹为快吧。 永城热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 翰豪国际 芒山镇 3300 金博大广场2期金博大公馆 芒山镇 3500 建业联盟新城 高庄镇 6000 世家 芒山镇 3400 丰庄未来城 芒山镇 1800 永城本月开盘 楼盘名称 区县 价格 神火·城市雅苑 芒山镇 2800 金博大广场 芒山镇 3500 世家 芒山镇 3400 翰豪国际 芒山镇 3300 富景国际 芒山镇
房天下综合整理2016-03-23
一旦永城楼市崩盘 房价 后的20种可能场景猜想
牛刀曾预言2014房价跌80%,永城房价泡沫3年后彻底破灭。牛刀认为,中国房价完全是资金在炒作,这些资金的一个重要来源就是美国,一旦美国撤出资本永城楼市将面临崩盘。假如永城房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。现在网上流传中国房跌熬不过2014年,已经有人开始假设房价 的场景了。假如房价真的一落千丈,于是我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里将会出现什么样的画面呢? 2、离婚率大幅度上升,离婚登记处前人头攒动,此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归,房价大幅下降之后,这样的担心已经不复存在了。 3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行。 4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为留在福州居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。 5、许多外地的朋友听说二三线城市房子 ,纷纷携款结伴杀奔福州买房,长途车立马变得
房天下2016-03-22
永城房天下又送福利 一大波红包等你拿
阳春三月,作为永城房产经纪人的你业绩怎么样? 你想没想过什么途径能让自己更快的开单? 如何让永城购房人买房直接选择你? 你发一条房源,无人问津!因为你的平台小。 你发一条房源,很快被淹没! 因为别人也在发。 你发一条房源,总要重新录入,很麻烦! 因为你用的平台不能刷新。 现在这些问题,房天下帮你解决了,只要你是一个努力的人,只要你肯发房源,那么房天下帮你解决以前的这些问题。 平台小?我们是大房天下! 发房源被淹没?试试房天下帮房源置顶功能! 每天都要重新录入?房天下帮免费刷新! 阳春三月,重磅来袭!房天下帮发房源送活动开始了!! 活动规则: 发布一条合格房源送3元置顶,房源再送2元!刷新1条合格房源再送1元,有效期30天! 房天下帮有什么用? 1.房源置顶:你的房源显示在上面,不用担心被淹没了。 2.智能推广:你的房源不仅仅出现在列表页,列表页右侧也可以显示,不用担心别人看不到了。 3.头条竞价:还觉得自己房源不在上面?没关系,竞拍价格,锁定。 合格房源标准: 1.房源描述:需多于80个汉子(包括标点符号),不得出现手机号、电话、微信等联系方式。房源卖点说明(如:户型、装修情况、车位
房天下2016-03-22
永城装修正当时 电视背景墙赏析图集
永城家装正当时,装修的好时节你家装备装修了吗?都说读书破万卷下笔如有神,这家装效果图看的多了,自己家装修下来自然也毫不费力,永城房天下为您准备了一系列精美的电视背景墙装修效果图集,快来看看吧!
房天下2016-03-22
永城房天下购房指南:买房小心合同陷阱
在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后,购房人往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢? 且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题:签订买房合同之后的事情你知多少? 下面就让永城房天下小编告诉你签订购房合同后要明白的12件事! 1、房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答:办房产证时需缴纳契税, 对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、交纳完定金后,几日内签约? 答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,按双方约定的违约条款执行。 3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。 4、预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理? 答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资
房天下2016-03-22
永城房产税真的靠谱吗?其实你还不够缴税资格
永城房地产市场除了 、 新闻之外,永城房产税估计是火热的话题了,为啥房产税总是能够引起媒体和网友的关注呢?说白了,就是房产税关乎永城人的切身利益。那么永城房产税是什么的税种呢?永城普通有房族需要缴纳吗? 据报道,备受关注的房地产税改革推进近日有方案细节传出。有消息称,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。 多位 确认表示,十二届人大常委会已将房地产税立法纳入五年立法规划,意味着房地产税立法进程迈出重要的一步。在目前的方案设计中,房地产相关的其他税种,包括契税、土地 税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革,未来在房地产税开征后有可能逐步进行改革。接受采访的 表示,房地产税改革的原则是对多套房、 房进行调节,因此很多人并不需要缴纳房地产税。 看到以上的解读,大家都可以放宽心了吧,因为很多人只有一套刚需住房或者改善型住房,还够不到缴纳房产税的资格。至于房产税出台后房价是否会下跌呢?综合各方面的考虑,房价下跌的可能性比较小,毕竟目前还有很多人没有房子,房子始终在普通百姓心中有很高的
房天下2016-03-22
永城二手房交易事项全知道:4大禁忌要注意
对于许多想购买二手房的永城朋友来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒, 二手房交易 过程中要注意四大禁忌。 1不做产权调查 产权调查应该是购房的 步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2 急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 3 爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误:只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记
<p>房天下深圳二手房</p>2016-03-21
