商业产权住房民用电?置业顾问的虚假承诺!
对于不少购买了40年商业产权住房的永城购房者而言,需要面临房屋可能不能通气、电费按照商业性质收取等问题。日前,购买了永城项目的唐女士就遇到了类似情况,入住后她发现电费是按照商业性质收取,比住宅高出了一大截,找开发商协商也无济于事。 业主:说好的民用电呢? 唐女士2015年购买了位于永城的某项目,该项目是40年商业产权,因此电费按照商业用电核算。购买该楼盘前,考虑到商业用电比居民用电贵,唐女士本打算选择附近其他项目,但是置业顾问向唐女士承诺开发商可以向供电公司申请,将商业用电改为民用电性质。唐女士相信了开发商的承诺,购买了一套80平方米的套二。 2016年7月唐女士收房后准备装修,不久后交物管费时发现小区电费是按照商业用电收取,每度1.2元,小区很多家庭一个月的电费高达七八百元,比民用电价格高出一大截。唐女士郁闷万分,她告诉永城房天下,自己的购房合同注明了是商业产权,但没有标注用电性质,因此她便相信开发商的承诺,以为可以改成民用电,但现在电费依然按照商业性质收取,明显是开发商违背承诺。 开发商:按照合同约定 项目负责人却有自己的解释,开发商与业主的合同中明确标注了该房屋的产权性质是商业
房天下综合整理2016-08-15
2016年中国房价下降 永城8090后买房指南
2016永城楼市持续下跌,或将即将迎来暴跌。而一直被广为说道的永城80、90后现在也都到了而立之年,工作、买房、结婚、生子都开始摆正了他们的面前。很多大佬都在预测今年永城房价将要暴跌,因此更多的永城80、90后开始加入了买房大军中,然而对于这个生活中的“头等大事”之一,很多永城80、90后不知道从何入手,更不知道到要注意什么?今天永城房天下特别给大家整理了80、90后买房指南,希望对大家能有所帮助。 1、首付可以依靠父母但鼓励办购房贷款 房价太高了,适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在80后、90后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后、90后坚实的后盾。 2、每月还款不要超过月薪的50% 房贷按揭的月还款额度太高,喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供,今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye,和泡面干粮做战友,为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观,买套小点、便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的“房奴”。 3、买城市郊区的房子“培养”早睡早起的好习惯 让爱睡懒觉的
房天下综合整理2016-08-12
你真的有购房资格吗?永城购房资格如何审查?
买房需要什么条件?差不多的房屋价格?准备齐全的资料?还是申请完毕的房屋贷款?不是,其实你应该具备的是购房资格,如果没有被认可的购房资格,就算贷款有了,房子看好了,那也一样不能买房,今天就一起来看看你是否有购房资格。 一、你是否有购房资格呢? 1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证, 户口 薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有
房天下综合整理2016-08-12
永城二手房装修小攻略:客厅瓷砖铺贴的注意事项
又是一年装修季,一项调研显示,二手房装修比例已经达到50%以上,并且占比不断攀升,在众多二手房装修安全中,客厅瓷砖铺贴无疑属于非常关键的环节。 “我买的这套二手房,以前的业主已经住了十年左右,客厅的瓷砖不是很光亮,有些暗淡脏污,而且看到了两处裂纹,还有一处鼓了起来。“正准备装修一套二手房的王先生告诉记者,“我们又准备全家搬进来住,所以我决定把地面全部铲除,重新铺装。 与此几时,在走访一些业内人士时,不少人均表示,如果超出五年的使用时间,二手房装修换掉客厅地面瓷砖,是比较妥当的,这样会更加健康,也更适合居住。 而对于二手房客厅装修的瓷砖品类来讲,一些资深人士认为,可以采用抛光砖、玻化砖或者是全抛釉,都可以提升二手房的明亮感和档次,比如像天纬陶瓷的金丝玉缕、天缘石、韵金石、水韵磐石这类抛光砖,或者“釉酷天使“这种全抛釉瓷砖。 铲掉地面瓷砖时,同样有一些注意事项,比如要求工人做到文明施工,避免对地面造成严重破坏,尤其是有地暖的情况下,必须非常谨慎。曾经有网友投诉称,自己找的装修游击队在敲掉客厅瓷砖时,把地暖水管破坏了。 一位专业人士强调,在铲除瓷砖之后,客厅地面的瓷砖铺贴跟新房装修就没有任
房天下综合整理2016-08-11
永城近四成人希望个税起征点与当地房价挂钩
即将报人大常委会审议的《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》近日引发社会各界关注。在为期两周的一项关于职场人士个税改革调查显示,55.0%的人非常关注个税改革,31.4%的人表示比较关注,共计86.4%的人表示了对个税改革的关注。仅有7.7%的人表示不怎么关注,1.2%的人表示压根不关注。 个人所得税应纳税项目中重要的部分就是工资、薪金所得,大部分都来自工薪阶层,与职场人的利益直接相关。 多数人每月缴税在300元以下 一则个人账单在网上引发关注。“月收入1万,要交14%个税,12%公积金,8%养老保险,4%医疗失业险=3800元,剩6200元;如果你拿出6200全部消费,需要为你消费的商品埋单17%增值税,28%各种杂税=2800元,所以,一个月赚1万元的人,你相当于要拿出6600元来(缴税)。“;记者采访得知,个税外加其他间接税,即使极端情况下,可支配收入全部用来购买税率高的卷烟,税负高大约4698.4元。 调查也表明,税负并没有像网络上传得那么夸张,调查表明,职场人每月缴纳个人所得税多在300元以下。调查显示,被调查者中29.2%的人每月缴纳100元以内,32.7%的人每月
房天下综合整理2016-08-11
永城贷款买房开收入证明 收入写的越高越好吗?
在永城人选择贷款买房这种方式的时候,通常都会被询问工资数额,可能大多数永城人就会想,那我是不是应该说高一点才好? 所谓的“收入证明”到底应该怎么开? 关于“收入证明”,简单点来说,一般在我们办理签证、银行贷款,信用卡等都会被要求出具相关经济收入的证明。尤其是贷款买房的时候,这可是检验你还款能力的重要参考标准。“证明”就要求你的月收入要在月还款的两倍以上,如果没有达到,可以额外提供一些其他的资产证明。 那如果你已经结婚了,标准还没有达到,完全可以两个人共同开具收入证明来申请贷款。又如果你是选择和妻子或父母一起买房的话,就可以在购房合同上写上两个人的名字,一个作为主贷人,另一个作为次贷人。 永城买房者把收入写的越高越好吗? 除此之外,还有很重要的一点:证明中的“收入”真的不是写的越高越好。在保证“实事求是”的前提下,可以具体问题具体分析,但绝不能弄虚作假。所谓“符合实际”,要结合自己的工作性质、银行流水,还有所在公司的发展前景来考虑分析。 如果“太不符合实际”会给永城买房者带来巨大的风险。其不但无法通过审查;还有违约的可能;面对无法支付贷款的窘境;甚至更会承担“欺诈”的法律指责。 详情可
房天下综合整理2016-08-08
永城为什么楼层数总是6、18、26、33 高层买房买几层更值钱?
近日有网友提到一个目前房地产市场的现状:每次看房子,层数总是6、18、26、33,为什么楼层的数目如此统一,难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢,还是故意挑选吉利数字?为了替这位网友解决疑惑,小编查询了不少资料,后得出的结论是:由于一些经济效益和安全因素,楼层数设定为6、18、26、33较为合理。接下来小编将要为大家详细的说一说6、18、26、33这些数字的秘密。 多层楼层数多为6: 在中国《民用建筑设计通则》中4-6多层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。现在的住宅层高一般都是3米,入户层楼面指的是第6层地面,3x5=15米,没有超过16米,不用设置电梯,但7层就不一样了,3x7=21米,超过16米限制,必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层。 注:关于电梯的设置,除了以上一点外,当遇到底层为商店的6层(含6层)以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的
房天下综合整理2016-08-08
永城社保费率和公积金缴存比降了,关乎你钱袋的几个问题
国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议,决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例,为市场主体减负、增加职工现金收入。从2016年5月1日起两年内: 一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份,将缴费比例降至20%;单位缴费比例为20%且2015年底基金累计结余可支付月数超过9个月的省份,可以阶段性降低至19%。 二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%;1.5%,其中个人费率不超过0.5%。上述两项措施的具体方案由各省(区、市)确定。 三是规范住房公积金缴存比例,规定对高于12%的一律予以规范调整,同时由各省结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例;生产经营困难企业除可降低缴存比例外,还可依法申请缓缴公积金。 下调后,个人现金收入会增多吗? 国务院决定降低社保和公积金缴存比例,那么问题来了:降低后员工的到手的工资收入会增多吗? 如果社保缴存比例降低,企业负担也就降低了,职工到手的现金自然就多了,而对养老待遇也不会产生影响。 社保费率降了,社保待遇会降吗? 下调社会保险缴费率,那就意味着社会保险基金总池子里的钱变少了,那我们的社保待遇会因此降低吗
房天下综合整理2016-08-08
永城杜绝家居禁忌 十大绝招打造“摇钱树”厨房
你知道吗?厨房的位置和摆设在家居中占据很重要的位置,好的厨房能让一家人的顺风顺水,财旺运气旺。怎样才算"吉"的厨房?厨房该怎么装修呢?小编今天教大家十大绝招种出“摇钱树”厨房。 厨房招财招:选择位置 厨房在洗涤和烹调食物的过程中,会用掉大量的水,而水正是财富的象征,所以不利于财运的蓄积。但是另一方面,厨房又具有压制凶方煞气的功能。所以将厨房安置在无关紧要或凶方,反而对居住者有利。 厨房招财第二招:注意间隔 厨房和主人房的隔壁、厕所门都有一定距离或间隔。厨房内的光线充足,阳光能照射。厨房内的空气流通,除了抽油烟机外,还需有抽气扇,这可使空气流通和厨房内的温度降低。厨房内保持干爽,湿气不重。厨房门入口不是正冲灶口。灶头上要有足够的空间和高度,不至于太过压灶。 厨房招财第三招:厨具摆设 如果有用到微波炉或电饭锅,应置于主人的四个吉方之一;电饭锅和微波炉的插座也应位于吉方;同样的原则也适用于烤面包机和闷烧锅等;厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。 厨房招财第四招:位置 师通常会建议将厨房安置在家长本
房天下综合整理2016-08-08
永城“买房赠送面积”这事儿靠谱吗?
不少永城人在超市买东西的时候,看见“买一赠一”的商品,个反应就是“买下来”,但真正拿到手里才发现这类活动商品多是快要到期的产品,后只能放弃购买。 那么,当你前去买房,看见“面积”等类似宣传语的时候,你会因此而买房吗? “面积”真的是买到即赚到吗? 首先,我们必须明白一点问题,那就是所谓的“赠送面积”其实根本不是开发商自发给出的优惠,而是国家的规定,它们原本就该是免费的。 据规定,如果地下室的净高不足2.1米,那就不算面积;如果是入户花园或没有封闭的阳台,那就只算一半的面积;如果是露台,那就是完全赠送的面积;如果是阁楼,净高不足2.1米的也不算面积;如果是飘窗,那就要分为落地窗和凸窗来分析,是凸窗的话就不算面积,是落地窗的话,净高不足2.1米的就不算面积。 其次,“面积”并不代表买到就一定是赚到,反之你还很可能因此而受到亏损。开发商多是以营利为目的的,所以他们不可能将面积白白赠送给你,也许说好要给你二十平米的赠送面积,但后往往只给你十平米,或者直接将赠送面积的价格算进房价,让你一并购买了下来,但你自己却未曾察觉。 永城“赠送面积”的真面目是什么? 开发商为了吸引你买房,常用“赠送面积”
房天下综合整理2016-08-05
